一、工程概况

苏州市相城区积水住宅项目位于江苏省苏州市相城区，由积水房地产公司开发，为保证积水住宅外墙不渗水，现提出外墙防水抗渗设计方案。

二、方案编制依据

    1、国务院2000年第279号令《建设工程质量管理条例》；

2、建设部《房屋工程质量保修办法》；

3、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ65-95；

4、国家行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》JG/T235-2011；

5、国家行业标准《水性渗透型无机防水剂》JC/T1018-2006；

6、国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2011；

7、国家行业标准《单组分聚氨酯泡沫填缝剂》JC936-2004

8、国家标准《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003；

9、化学工业出版社《墙地面防水设计与施工》2007年4月第1版沈春林著；

10、甲方有关外墙防水防渗技术质量方面的要求。

三、外墙防水设计方案

1、为什么要做外墙防水？

随着我国建筑技术水平的提高和环保要求，外墙墙体材料也发生了很大的变化，建筑物外墙也由过去单一形式的实心黏土砖墙发展为当今普遍应用的预制或现浇混凝土墙、加气混凝土砌块墙、空心黏土砖或空心水泥砖墙以及玻璃幕墙等多种形式。我国建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体，到了冬季水分会在缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑物的寿命，后果可谓严重。近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏水治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题，所以外墙必须做防水才能满足使用要求。

        2、外墙渗漏的类别

外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类： 
        （1）慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
        （2）快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。

        由于各地外墙构造的不同，外墙防水设计差别很大。但由于我国一般民用建筑的结构及构造体系大体相近，特别是砌体用料变化不大，因此防水方面存在的问题又有许多共同之点。现通过墙体构造分析，提出外墙防水设计的基本原则、构造措施和其他构造等。

        3、外墙防水设计考虑的因素
        （1）减少结构主体变形的影响
        减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。除了结构专业须控制荷载及整体温度变形外，容易被忽视的是屋盖温度变形对顶层墙体的影响。这种影响通常比预料的要大，因此建议屋面构造均应设计绝热层。
        非框架砌体，主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求，设计墙体砌块排列立面图，并采用专用砂浆砌筑，问题都不大。
        框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有：从顶层向下，逐层填充砌块；各层填至框架梁底处，暂时留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前进行梁底检查，有空漏处勾填砂浆，必要时，压力注浆。

        （2）保证砌体砌筑质量
        外墙发生较严重的渗漏，大多与砌体砌筑质量有直接关系，而与砌块种类基本无关。同济大学的一个研究小组曾对4种砌块砌筑的墙体进行雨水强度透渗试验。结果是：只有当砌体结构出现贯穿裂缝时，外墙背面才出现湿斑。因此，保证砌体的砌筑质量，特别是竖缝砂浆的饱满度，乃是外墙防水的基本条件。

        （3）保证混凝土墙体的密实性

（4）解决外墙保温层的渗漏
        采用外墙外保温系统，达到节能效果，但同时也要解决防水问题，因为外保温墙体容易产生渗漏。该系统用于新建建筑的关键是外墙保温的防水设计必须一次到位，包括所有****设备及预埋预留条件。
        4、明确外墙防水设防的标准
        外墙防水设防的标准主要考虑多雨地区的风压和年降水量。基本风压值与所在地区有关。同一地区风压实际值，与建筑的高度有关，与所处地形及周边环境亦有关，但能够明确考虑的，主要还是高度因素影响较大。按照苏州地区的年降水量为1162mm，基本风压值为0.45kN/m²。按JG/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》规定要做外墙防水。
        （1）构造措施
       ①墙体施工（进料）留洞，建议留直槎，加过梁；洞两侧按上述窗洞两侧作法填实混凝土。施工后期补洞时，锚接拉筋、补砌混凝土砌块、留槎填砌的传统作法不适用于空心砌块。
        ②安装在外墙上的构配件（空调机、排油烟孔等）、管道、螺栓，均当预埋；应在预埋件所在砌块处，用自密实混凝土预先填实，并在预埋件四周嵌聚合物水泥砂浆。
        ③外墙粉刷及其内装修，应考虑透气性。内外粉刷不可全部采用封闭式。外封则内透，内封由外透。这样可减少水分的迁移阻力，使蒸发速率总是大于渗透速率，偶有渗漏，湿渍也不显现，不影响正常使用。
    外墙室内一侧的装修，虽透气，但吸潮，若有水渗透，侵入的水暗中迁移，易引起大面积的霉斑。因此，其外墙砌筑除按上述要求进行外，建议在砌筑砂浆里掺聚合物，目的是增加砌体的整体韧性，减少因装修敲击引起的裂缝。同时，其外墙粉刷应选用高等级设防。
        5、外墙防水设计

     （1）主防水层设计

本项目外墙防水层设计主要采用日本哈德罗GT-100防水剂喷涂两遍和8mm聚合物水泥防水砂浆（NYS丙乳砂浆）。8mm丙乳砂浆可以一次做完。GT-100防水剂和丙乳防水砂浆共同起主防水层的作用。聚合物选用粘结力及耐水性经外墙防水工程实践都较好的NYS专用丙乳。具体做法见外墙防水构造示意图。
        （2）外墙防水施工程序

①先将混凝土或砌块墙体清理干净，不平处用聚合物砂浆修平整；

②在砌块墙体上做12mm普通水泥砂浆；

③连续喷涂哈德罗GT-100防水剂两遍；

④GT-100施工12~24小时后在墙体基层上涂刷丙乳界面剂二遍；

⑤丙乳界面剂表干后施工8mm聚合物水泥防水砂浆（NYS丙乳砂浆）；

⑥将聚合物水泥防水砂浆表面拉毛。

（3）窗樘周边密封胶的施打
        窗樘周边密封胶的施打质量是普遍存在的问题。很少有人预留槽，更鲜有留出合格之胶槽者，后剔槽更是无法下手。较彻底的解决办法是改善窗料（樘料）设计，创造出良好的嵌填条件。加设附框，可以回避砂浆填缝的困难。其前提是：窗洞口要有足够的精度。
       （4）外墙变形缝盖板
        传统的外墙变形缝盖板采用镀锌铁皮，建议改为不锈钢。或建筑立面美观要求较高时宜选铝合金迷宫式盖缝条。它可以确保遇强风雨时，入缝的雨水在侵入缝内深处之前就沿盖缝条落下，故多重迷宫式盖缝条可省去防水构造层。

四、主要防水材料性能介绍

    1、无机渗透结晶抗渗防水剂—哈德罗GT-100

    （1）无机渗透结晶抗渗剂经喷涂（或涂刷）在建筑物混凝土墙体上，即形成肉眼看不到的一层物质，并能渗入墙内一定深度。这种渗透型防水材料具有呼吸功能和强烈的防水性，当雨水吹打在建筑物上或遇湿气时，阻止水份侵入，又因基底材料的毛细孔未封闭，墙体内的潮气仍透过防水物质无障碍地向外散发，达到既能防水又能透气，从而保持建筑物墙面的完整和美观。  

    （2）哈德罗GT100防水剂能适应多种外墙基材，如清水墙面、石灰、水泥砂浆粉刷层、混凝土表面，均具有良好的防水、防潮、防霉、防污染和防盐析功能。用于古建筑上能大大提高其防酸雨腐蚀、抗风化、防水和保色性能。因此，可广泛在各种建筑物饰面、园林、古建筑石雕、文物保护单位、仓库、档案、图书馆、烈士陵园领域推广应用。尤其是解决粮仓、民用住宅及其它建筑物的渗漏。

（3）产品特点

①保持原建筑物的风格风貌，修旧如旧；
    ②强化建筑物的驱体表层，防止进一步风化；
    ③具有良好持久的防水、防裂化、抗渗漏的功效；
    ④具有良好的透气性，不会泛潮，防止霉化；
    ⑤具有良好的自洁功效，保持墙体表面持久美观、清洁；
    ⑥施工简便、省时经济、现时显效；
    ⑦无机纯净、无色无味、环境美好、持久稳定。

（4）技术指标

①主要成分：强碱金属盐＋硅酸化合物；②比重：1.02；
③表面张力：32dyn/cm (20℃)；④外观：无色透明

⑤沸点：110℃；⑥PH值：12.8；⑦冻结温度-12℃；
⑧粘度：3cps以下。

    （5）施工方法 

     哈德罗GT-100防水剂是一种水性防水材料，具有施工方便、使用安全。可在汽车、火车上随身携带，每公斤可施工5~7m²外墙，使用喷雾器连续喷涂（如手提、农用、电泵等）或滚刷二遍于建筑物外墙基层上即可。喷后24h马上就能起到显著的防水抗渗作用，防水效果可达十年以上。

（5）销售价格

    150元/kg；用圆塑桶包装

    2、单组分聚氨酯泡沫填缝剂

该密封材料是单组分聚氨酯发泡填缝材料，产品具有超低热传导率，不易收缩干裂，低吸水性，高绝缘性，隔声，有自熄性能，适用于各种建材所需的密封填漏、保温绝缘、填孔补漏、固定黏接。其具体特点如下：

①隔热、隔冷、隔声、防渗、防水、防火、填缝、高绝缘性、高黏结力、耐酸碱；

②能在各种结构部位对不同材料进行填空补缝，隔声、保温、密封、堵漏黏结牢固，镶嵌支撑、绝缘、防水、防火等处理，是绝佳的保温密封材料；

③用途广泛，操作简单，实用性好，储存期长，固化快，不腐化，不受气侯影响，成本低，作用多；

④质量保证，符合德国DIN4102B2和国家行业标准《单组分聚氨酯泡沫填缝剂》JC936-2004标准，不含氟利昂，膨胀量60倍，保护生态环境，是环保型产品。

3、中性硅酮密封胶。

该胶是一种单组分耐腐饰性密封材料，作为高档密封粘结材料，它具有优异的耐高、低耐臭氧、耐紫外线、耐疲劳、耐腐饰性能和优良的电绝缘性、粘结性及无毒性等特点。其具体性能如下：

（1）产品特点

    ①单组分、中模量、室温、中性固化；

    ②优良的触变性和挤出性，在任何气温下（-40℃~+100℃）都可挤出；

    ③良好的附着力，对石材、陶瓷及水泥构件等建材具有优异粘接性能；

    ④卓越的耐气候老化性能，优越的拉伸与压缩恢复力；

    ⑤中性固化，对石材、水泥等建材无腐蚀性，克服了酸性胶（普通玻璃胶）腐蚀材料的缺点。

（2）性能指标

（3）施工方法

①铝合金窗的预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20~30mm；

②首先必须使用甲苯或丙酮等抗油脂溶剂，将接口处清洗干净，并保持干燥。

                     ③在需要进行保护的部位上贴上低粘度的胶带，但不可将胶带触及到将要施工的表面。

④施工时由下向上；

⑤在胶未凝固时，立即修正，以达到优美的外观。

（4）使用注意事项

①不能作为结构使用。

②对长期埋在地下的接口及长期浸水的场合不宽且使用。

③含油脂的建材表面不宜使用。

（5）包装：该品为420g、380g二种，体积310Ml/支，颜色为白、黑、灰、棕等多种。

（6）贮存于阴凉干燥处，贮存期为9个月。

4、聚合物水泥防水砂浆（NYS丙乳）

（1）产品介绍

丙乳是一种高分子聚合物的水分散体，加入水泥砂浆后成为聚合物水泥砂浆，产品具有优异的防水、防渗、抗裂、粘结、抗冻、抗老化性能，是一种非常优异的新老混凝土粘结和修补材料；抗水渗透性比普通砂浆提高3倍以上；产品无毒、无害、无环境污染，施工方便，既可人工涂抹，也可机械喷涂，并适合于潮湿面粘结，适用于水工、港工、公路、隧道、桥梁、冶金、化工、工业与民用建筑钢结构和钢筋混凝土结构的防渗、防水、防腐护面和修补材料。也适用于建筑物地下室的防渗处理及渗漏修补，建筑物屋面及内外墙渗漏的修复，自来水水厂水池和游泳池的防水抗渗。家庭卫生间、厨房、封闭阳台的防水、防渗。

产品采用50Kg塑料桶或200Kg涂塑铁桶包装。并贮存于阴凉通风处，5℃以上避免阳光曝晒。在5至40℃条件下，贮存期一年。产品属非危险品。

(2)使用方法及注意事项

①丙乳砂浆施工要求气温在5℃以上。水泥一般用P.O32.5以上硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，砂子用中砂，需过2.5mm筛，含泥量不大于2%。

②基底处理：要求彻底清除基底表面、灰尘和疏松层并对基面加以人工凿毛（深度1～2mm），然后用清水冲洗干净。施工前应洒水使施工面处于潮湿状态，但施工时不应有积水。

③丙乳砂浆拌制时，先将水泥、砂子干拌均匀，再加入经试拌确定的水和丙乳，充分拌和均匀，材料必须称量准确，尤其是水和丙乳，拌和过程中不能随意扩大水灰比。每次拌制的砂浆，要求在30～45分钟内使用完，不宜一次拌和过多数量，超过时间砂浆已硬化的不得使用。

④在涂抹丙乳砂浆时，需先涂刷丙乳净浆一遍，要求薄而均匀，在净浆硬化前，即摊铺丙乳砂浆。丙乳净浆配比为丙乳 : 水泥=1 : 1.5(重量比)，先把称好的丙乳倒入桶内，一边搅拌一边慢慢加入水泥，搅拌均匀直至水泥无结团,即可使用，配制的净浆需在1小时内用完。仰面和立面施工，涂层厚度超过6mm时，需分二次抹压，以免脱落。砂浆摊铺到位后，用力压实，随后就抹面。注意向一个方向抹平，宜一次抹平，不要来回多次抹，不需第二次收光。修补面积较大时，可隔块跳开分段施工。

⑤丙乳砂浆表面略干后，宜用农用喷雾器喷雾养护或用薄膜覆盖，一昼夜后，再洒水养护七天。

五、施工设备及工具

1、利用现有的脚手架；

2、电动喷雾机5台；

3、手动喷雾器20台；

4、凿缝机2台或用凿子；

5、安全带、帽20套；

6、其他五金小工具若干。

六、安全措施

1、所有施工人员必须经过高空作业培训并经实际高空施工的人员才能上岗作业；

2、作业前必须检查施工全过程的安全可靠度，在确实无问题后才能施工；

3、作业时必须佩带安全帽施工，此措施作为作业人员必须执行的最关键措施。

七、工程质量标准

经防水施工后达到不渗不漏标准，可采用自来水冲淋或经下雨检验。

外墙防水工程保修期五年，保用期二十年。

八、施工周期

施工周期为    个日历天，阴雨天及大风天气和特殊情况例外。

九、防水材料及工程费用计算

1、GT-100防水剂用量（喷2遍）

7 m²/kg≈143g/ m²

价格：售价150元/kg；0.143kg×150元/ kg=21.45元/ m²

2、聚合物水泥防水砂浆（NYS丙乳）

设计厚度：8mm厚

用量：0.5kg/ m² NYS丙乳

价格：17元/Kg×0.5kg/ m²=8.5元/ m²

3、界面剂用丙乳涂刷二遍，0.15kg/遍

0.15kg/ m²×二遍=0.3 kg/ m²；0.3 kg/ m²×17元/Kg=5.1元/ m²

以上材料价格合计：21.45元/ m²+8.5元/ m²+5.1元/ m²=35.05元/ m²

密封胶、泡沫填缝剂、聚丙烯（PP）抗裂纤维、水泥、黄砂等辅助材料由甲方提供。

防水剂、丙乳砂浆材料施工人工费：8元/ m²，丙乳界面剂施工费2元/ m²，人工费合计：10元/ m²

工程直接费35.05元/ m²+8元/ m²+2元/ m²=45. 05元/ m²

以上费用不含措施费、管理费、利润和税收等间接费和12mm普通砂浆费用。

十一、其他事项（甲方提供）

1、          确定联系人1名；

2、          提供施工人员简易住宿；

3、          提供堆放原材料的仓库；

4、          提供施工水电；

5、          其他有关协助事项。